Arsama Ev Yaptırmak İstiyorum
Arsanızın imar durumu nedir? İmarlı, hisseli tapu veya tarla vasfındaki arazilerinize çelik villa yapmanın kurallarını ve süreçlerini sizin için özetledik.
"Kendi Arsam Var, Ne Tür Bir Ev Yapabilirim?"
Gayrimenkul yatırımı yaparken en büyük adımlardan biri olan arsa alımı tamamlandığında, akla gelen ilk soru "Buraya nasıl bir ev yapabilirim?" olmaktadır. Çelik villalar, temel esnekliği ve farklı mimari tasarımlara uyum sağlayabilmesi nedeniyle her türlü arsa tipine uygulanabilen en ideal yapı sistemidir.
1. İmarlı Arsaya Çelik Villa Yapımı
Elinizdeki arsa "Konut İmarlı" ise işiniz en kolay olandır. İmar planlarında TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Emsal) oranları bellidir. Örneğin, 500 m² büyüklüğünde ve TAKS: 0.20, KAKS: 0.40 imarı olan bir arsaya:
- Tabanda maksimum 100 m² (500 x 0.20) oturumlu bir ev yapabilirsiniz.
- Toplam kapalı alan ise 200 m² (500 x 0.40) olabilir. Yani 100 m² taban oturumlu, 2 katlı bir çelik villa inşa edebilirsiniz.
İmarlı arsalarda standart bir mimari proje, statik proje ve zemin etüdü dosyası hazırlanarak ilgili belediyeden Yapı Ruhsatı alınır ve çelik karkas montajına geçilir.
2. Tarlaya (İmarsız Arsaya) Çelik Villa Yapımı
Tarla vasfındaki araziler (imarsız arsalar), yasal olarak konut yapımına kapalıdır. Ancak Tarım ve Orman Bakanlığı ile İmar Kanunu'nun ilgili yönetmelikleri "Bağ Evi" (Tarımsal Amaçlı Yapı) adı altında bazı istisnalar tanımaktadır:
Tarlaya Ev Yapmanın (Bağ Evi) Şartları:
- Tarlanın büyüklüğü en az 5.000 m² olmalıdır.
- Tarlanın kadastral yola cephesi bulunmalıdır (Tarladan geçiş hakkı sayılmaz).
- Yapılacak inşaat alanı tarlanın %5'ini geçemez. (Örn: 5000 m² için maksimum 250 m²)
- Evin inşaat alanı toplam 250 m²'yi aşamaz ve kat sayısı en fazla 2 (zemin + 1) olabilir.
- İl Tarım Müdürlüğü'nden uygunluk görüşü (marjinal tarım arazisi onayı vb.) alınmalıdır.
Eğer araziniz bu şartları sağlıyorsa, tarlanıza da tamamen yasal ve ruhsatlı bir çelik bağ evi (villa) inşa edebilirsiniz.
3. Hisseli Arsaya Çelik Villa
Hisseli tapularda (müşterek mülkiyet), arsanın birden fazla sahibi vardır. Kendi hissenize düşen paya bir çelik villa yapmak istiyorsanız:
- Yapı ruhsatı başvurusunda, diğer tüm hissedarların noter onaylı Muvafakatname (İzin Belgesi) vermesi zorunludur.
- Belediye onay verip inşaat bittiğinde alınan Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan), yine arsadaki hisse oranında tüm hissedarlara paylaştırılır (eğer kat irtifakı/mülkiyeti kurulmamışsa).
Hisseli arsalarda ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek adına, inşaata başlamadan önce Rızai Taksim Sözleşmesi yapılması (kimin nereyi kullanacağının belirlenmesi) ve eğer imkan varsa ifraz (ayırma) işleminin yapılması uzmanlarca tavsiye edilir.
Köy Yerleşik Alanlarına Ev Yapımı
Araziniz köy yerleşik alanı (köy sınırı) içerisinde kalıyorsa, büyük şehir belediyesi sınırları haricinde kalan yerlerde İl Özel İdareleri yetkilidir. Köy yerleşik alanlarında tip mimari projelerle veya muhtarlık onayı (özel idare onayı) ile çok daha hızlı ve kolay bir şekilde ruhsatlandırma işlemi yapılabilmektedir. Çelik villalar, bu bölgelerdeki yöresel mimariye uygun dış cephe kaplamalarıyla (ahşap desen, taş kaplama vb.) üretilebilir.
Sık Sorulan Sorular (S.S.S)
Tiny House tarlaya konulur mu?
Plakalı ve O2 belgeli tekerlekli römork üzerine kurulan Tiny House evler (Mobil Ev), İmar Kanununa göre "yapı" değil "araç" (karavan) sayıldığı için 5000 m² kuralına takılmadan, yola cephe şartı aranmaksızın her türlü tarlaya park edilebilirler.
Çelik villanın temelini ben atabilir miyim?
Evet, SerVilla olarak müşterilerimize temel planlarını (betonarme su basman veya radye temel projesini) veriyoruz. Dilerseniz arsanızdaki temeli kendi yerel ustanıza hazırlatabilir, biz sadece üst çelik konstrüksiyonu ve evin geri kalanını inşa edebiliriz.
Çelik villa arsanın değerini artırır mı?
Kesinlikle. Üzerinde iskanlı, yeni nesil, depreme dayanıklı şık bir çelik villa bulunan arsanın ekspertiz değeri, boş arsaya veya eski derme çatma yapılı bir arsaya göre katbekat yükselecektir.
Arsanızın Durumunu Analiz Edelim
Arsanızın parsel sorgulama ekranındaki ada/parsel bilgilerini bizimle paylaşın. Üzerine kaç m² çelik villa yapılabileceğini uzmanlarımız hemen hesaplasın.